¿Alguna vez intentó alquilar una casa o apartamento? Es una odisea. Primero hay que encontrar, y cuando se encuentra hay 10 compitiendo por el apartamento. ¡Y las condiciones que piden! Uno de los obstáculos mayores es el de la garantía. El que quiera alquilar tiene que tener un familiar o amigo que le salga de garantía con un bien inmueble. Ahora hay algunas inmobiliarias que no aceptan propiedades del interior del país, y otras piden hasta dos garantías.
¿A qué obedece tanta exigencia? A varias razones, pero una de ellas es que los propietarios no confían en que, en caso de un incumplimiento por parte del inquilino, el sistema funcione con la suficiente fluidez como para sancionar rápidamente al incumplidor. Quienes hayan tenido que alquilar un apartamento en otro país saben que es mucho más fácil hacerlo, incluso siendo un extranjero recién llegado. ¿Por qué?: porque el propietario sabe que la ley es bien clara y sanciona al que no paga. Parece justo: si el propietario confió y alquiló su bien sin poner obstáculos, cuando el inquilino incumple, la sanción se debe aplicar con la misma celeridad con que el acuerdo se firmó.Se trata de que el Estado, a través de la ley, haga respetar los acuerdos entre privados. Sin embargo, en estas horas el Senado de la República votó un proyecto de ley presentado por el senador José Mujica que va en sentido contrario: se entromete de manera burda en los acuerdos entre privados. El proyecto, que será ley si lo aprueban los diputados, suspende por un año los lanzamientos de productores lecheros a los que se les venció el contrato de arrendamiento de tierras.
Si usted tiene como única propiedad y como forma de sustento un pedazo de tierra, que hace unos años se lo arrendó a un productor lechero que hoy paga unos US$ 70 la hectárea, y ese contrato venció, tiene la chance de alquilarle el terreno, por ejemplo, a un plantador de soja que posiblemente le pague hasta US$ 300 la hectárea. Bueno, no; si sale la ley usted se tendrá que embromar. Aquel acuerdo que hizo con el productor lechero que decía que el arrendamiento vencía en tal fecha, será modificado por el Senado, que se mete en un acuerdo entre privados con el argumento de que es una forma de evitar que los productores emigren del campo. Un Estado que no tiene otras herramientas para evitar esa emigración y que echa mano a un método tan violento, a la larga, lo único que hará es perjudicar a los productores lecheros, así como la lentitud jurídica perjudica a quienes quieren alquilar un apartamento.
Ahora, cualquiera que tenga un campo pensará dos veces antes de arrendarlo a un productor lechero, porque sabe que el contrato que firme no tiene ningún valor en un país donde, al parecer, cada tanto se impone la politiquería.